Gewerbliche und private Immobilieninvestoren profitieren von unabhängiger und individueller Beratung, sowie Erfahrung und Kompetenz im Umgang mit Banken- und Finanzierungspartnern.
Schnelle und zuverlässige Kapitalbeschaffung zu attraktivsten Konditionen sind die Basis für Ihr erfolgreiches Immobilien-Investment.
Gewerbliche und private Immobilieninvestoren profitieren von unabhängiger und individueller Beratung, sowie Erfahrung und Kompetenz im Umgang mit Banken- und Finanzierungspartnern.
Schnelle und zuverlässige Kapitalbeschaffung zu attraktivsten Konditionen sind die Basis für Ihr erfolgreiches Immobilien-Investment.
Wer
- die bislang vor allem über ihre „Hausbanken“ finanziert haben und eine Kostenoptimierung anstreben
- die sich bei der Projektentwicklung auf ihre Kernkompetenz fokussieren wollen und durch Outsourcing eine Effizienzsteigerung anstreben
- die keine Kapazitäten haben, sich mit zeitaufwändigen, durch Formalien getriebenen Prozessen in der Bankenwelt auseinander zu setzen
- die nicht selbst „in den Ring steigen“ und vorzugsweise im Hintergrund bleiben wollen
- mit geringer Erfahrung in der Immobilienfinanzierung
- die unsicher sind, bis zu welcher Höhe ein Immobilien-Investment bei bekannter Eigenkapitalausstattung möglich ist
- die eine gewisse Scheu vor den durch Formalien getriebenen Prozessen in der Bankenwelt haben
was
von der Erstansprache der Kreditinstitute bis zur Valutierung der Darlehen bei
- Ankaufs- oder Anschluss-/ Umfinanzierungen
- Projektentwicklungs- oder langfristigen Bestandsfinanzierungen
- die Empfehlung einer auf die individuellen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungsstruktur
- die Erstellung einer zielgerichteten Objekt-/ Projektpräsentation für die Bankenansprache
- die gezielte Ansprache von identifizierten Banken und/ oder Mezzanine-Gebern
- die Generierung von Angeboten und die Verhandlung der Finanzierungskonditionen
- ein regelmäßiges Update zum Fortgang der Gespräche
- die Präsentation der besten Angebote und eine Entscheidungsempfehlung
- die Prüfung des Darlehensvertrages und Begleitung bis zur Valutierung des Darlehens
wie
- exzellente Kontakte zu über 400 Banken, Versicherungen und Mezzanine-Gebern, mit denen ich mich in regelmäßigem Austausch befinde, führen zu schnellen indikativen Konditionen-Angeboten
- die detaillierte Kenntnis der Abläufe und unterschiedlichen Kriterien bei der Kreditvergabe ermöglicht eine zielgenaue Ansprache. Das spart Zeit
- eine professionelle, zielgerichtete Objekt-/ Projektpräsentation erhöht die Akzeptanz der gewünschten Finanzierungsstruktur durch die Kreditgeber
- die langjährige, hohe Kontaktqualität kann bei zeitkritischen Projekten helfen, Prozesse zu beschleunigen
- ein Pre-Check von Banken-/ Bonitätsunterlagen (die häufig nicht optimal aufbereitet sind) führt zu höherer Akzeptanz des Kreditwunsches auf Kreditgeberseite
- ein externer Dienstleister kann kundenorientiert verhandeln und muss dabei weniger Rücksicht auf Historie und Netzwerk nehmen. Dies erleichtert die Optimierung der Konditionen. Gleichzeitig wird die Kundenbeziehung nicht aufs Spiel gesetzt
Kontakt
VAUES REAL ESTATE FINANCING
Volker Schneider
Gümbelstraße 2
80636 München
+49 89 127 130 22
+49 151 234 747 10
volker.schneider@vaues.de
SIDE FAKT ZUM FIRMENNAMEN
Kontakt
Volker Schneider
vaues real estate financing
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Referenzen
Zwischenfinanzierung (2+3 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2023
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate für Gateway Gardens Office GmbH & Co. KG
Umfinanzierung eines DGNB-zertifizierten Objektes durch ein Konsortium. Die ursprüngliche Finanzierung zum Ankauf des Grundstückes und Bau der beiden Bürogebäude war ausgelaufen.
Mehrwert
Durch die Umfinanzierung konnte Zeit gewonnen werden, das nachhaltige Objekt in einem zukünftig besseren Marktumfeld zu platzieren. Gleichzeitig wurde eine Geschäftsbeziehung zu drei Finanzinstituten aufgebaut, die ein Interesse an zukünftigem Geschäft mit einem professionell agierenden Immobilienternehmer haben.
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Zwischenfinanzierung (3 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2022
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate
Privat gehaltenes Objekt wurde zur Core-Immobilie entwickelt und nach über 10 Jahren an eine Objektgesellschaft veräußert, an der der ursprüngliche Eigentümer weiterhin Anteile hält. LTC 91% bei attraktiven Zins- und Tilgungskonditionen.
Mehrwert
Durch den hohen LTC konnte im Rahmen der Veräußerung Liquidität geschaffen werden und in einem steigenden Zinsumfeld eine attraktive Zinskondition für 3 Jahre gesichert werden bei äußerst geringem Kapitaldienst auch durch endfällige Tilgungsvereinbarung.
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Art-Déco Villa in Berlin-Dahlem
Ankaufs- und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre), 2021
Auftraggeber: Privat
Ankauf- und Umbau eines exklusiven Anwesens in Berlin-Dahlem. Nutzung teils gewerblich, teils wohnwirtschaftlich. LTC von 90% bei attraktiven Zins- und Tilgungskonditionen.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz sowie kein Aufwand bei Kreditbeschaffung durch Outsourcing an externen Dienstleister. Kostenvorteile durch Verhandlungsergebnisse, die das Honorar übersteigen.
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Einfamilienhaus mit Büro in Frankfurt am Main
Ankaufs-, Umbau- und langfristige Bestandsfinanzierung, 2021
Auftraggeber: Zamberk Real Estate Ventures
Langfristige Finanzierung von 108% des Nettokaufpreises bei LTV von 90% zu günstigen Zinskonditionen.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz. Kein eigener Aufwand für Strukturierung und Arrangement der Finanzierung, da Abwicklung des gesamten Prozesses. Kostenvorteile durch Verhandlungsergebnisse übersteigen das Honorar.
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Bürokomplex in Bad Vilbel
Projektfinanzierung (2 Jahre) und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2019/ 2020
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate
Ankauf eines Bürokomplexes von einem institutionellen Verkäufer. Durchführung von Sanierungs- sowie größere Umbaumaßnahmen inkl. Erstellung eines Bauantrages. Vermietung eines leerstehenden Gebäudeteils an diverse Büronutzer. Verkauf der Liegenschaft an ein Family Office als Share Deal.
Zunächst wurde der Ankauf über 2 Jahre variabel finanziert auf Basis 3-Monats-Euribor. LTV 90%. Nach 1,5 Jahren wurde bei einer anderen Bank in eine 10-jährige Bestandsfinanzierung umfinanziert. LTV 95%. Damit wurde die Basis geschaffen für einen Verkauf des Bürokomplexes im Rahmen eines Share-Deals. Die guten Beziehungen zur finanzierenden Bank haben geholfen, die Bestandsfinanzierung auf den Erwerber und neuen Kreditnehmer zu übertragen. Dieser konnte damit von dem sehr hohen LTV und den attraktiven Konditionen profitieren.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz durch hohen LTV. Verbesserung der Vermarktungsfähigkeit des Bürokomplexes durch bestehende Langfristfinanzierung. Attraktive Konditionen für den Erwerber.
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Geschäftshaus in Düsseldorf
Ankaufs- und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre), 2019
Auftraggeber Bechtolsheim Real Estate
Finanzierung zu sehr günstigen Finanzierungskonditionen auch wegen geringem LTC von 55%.
Mehrwert
Die Finanzierung wurde vom Verkäufer des Objektes als Dienstleistung für den Käufer beauftragt. Dadurch geringster Aufwand für den die Core-Immobilie erwerbenden Privatinvestor bei der Abwicklung des gesamten Kaufprozesses.
Gleichzeitig renditestarkes Investment, da die langfristig gesicherten Mieteinnahmen den Kapitaldienst signifikant übersteigen.
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Bürokomplex in Ratingen
Ankaufs- und mittelfristige Entwicklungsfinanzierung (5 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2018
Auftraggeber Zamberk Real Estate Ventures GmbH und Bechtolsheim Real Estate
Finanzierung zu sehr günstigen Finanzierungskonditionen bei LTC von 91% und relativ hoher Tilgung.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz für die Käufer und komfortabler Zeitraum für Entwicklung zur Core-Immobilie bei gesichertem Zinssatz und attraktivem Kapitaldienst, trotz hoher Tilgung.
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Wohnhaus und gewerbliches Entwicklungsgrundstück in Berlin
Projektfinanzierung (3 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2018
Auftraggeber Fidelis Capital GmbH
Finanzierung von 96% des Nettokaufpreises und LTC von 79% zu günstigem Zinssatz bei endfälliger Tilgung.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz für die Käufer und komfortabler Zeitraum für Entwicklung bis zur Baugenehmigung. Nach Erhalt der Baugenehmigung hat der Käufer die Wahl zu veräußern oder mit dem finanzierenden Institut, zu dem eine sehr gute Geschäftsbeziehung aufgebaut wurde, die Baumaßnahme durch eine Anschlussfinanzierung umzusetzen.
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Bürohaus in München
Ankaufs- und langfristige Bestandsfinanzierung (10/ 15 Jahre) für Unternehmer, 2017
Auftraggeber Bechtolsheim Real Estate für F4 GmbH
Finanzierung von 85% des Nettokaufpreises und LTC von 80% zu günstigem Zinssatz bei moderater Tilgung.
Mehrwert
Komplette Beratung zur Strukturierung sowie Arrangement und Begleitung der Finanzierung bis zur Valutierung. Der Investor, eine Gruppe von vier sehr erfolgreichen Jungunternehmern, konnte dadurch sein erstes Immobilieninvestment schnell, reibungslos und erfolgreich umsetzen.
Villa mit Elbblick in Hamburg
Projektfinanzierung für Immobilienunternehmer, 2022
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate www.bechtolsheim.eu
Mit dem Darlehen wurden Ankauf- und Umbaukosten finanziert. Innerhalb von 3 Jahren soll das Villen-Ensemble (insgesamt 5 Einheiten) nach Umbau im Einzelverkauf veräußert werden. Variable Finanzierung auf Basis 3-Monats-Euribor mit Laufzeit über 3 Jahre zu günstigen Zinskonditionen. Finanziert werden konnten 116% des Nettokaufpreises bei einem LTV von 92%.
Mehrwert
Sehr geringer Eigenkapitaleinsatz bei komfortablem Zeitraum für Entwicklung und Vermarktung. Kein eigener, zeitlicher Aufwand für die Kreditbeschaffung
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Exklusives Anwesen in Hamburg mit traumhaften Elbpanorama
Projektfinanzierung (3 Jahre), 2021
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate (www.bechtolsheim.eu)
Ankauf eines Filetgrundstückes in Hamburg. Ziel des Projektes war der Erhalt einer Baugenehmigung für die Neuerrichtung eines modernen Einfamilienhauses bei Optimierung der erzielbaren Wohnfläche und anschließendem Verkauf. Hierzu bedurfte es einer variablen Finanzierung.
Bei einem LTC von 93% konnte das Projekt in zwei Jahren mit sehr geringem Eigenkapitaleinsatz erfolgreich umgesetzt werden.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz durch hohen LTC. Attraktive Kreditbedingungen.
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Moderne Villa in Schondorf am Ammersee
Ankaufs- und mittelfristige (5 Jahre) Bestandsfinanzierung, 2021
Auftraggeber: Privatinvestor
Finanzierung von 100% des Nettokaufpreises zu günstigsten Zinskonditionen als endfälliges Darlehen ohne Tilgung. Verhandlung mit über 10 Banken, beauty-contest und Entscheidungsempfehlung, Begleitung bis zur Valutierung des Darlehens.
Mehrwert
Kein eigener Arbeits- und Zeitaufwand, da Abwicklung des gesamten Prozesses von der Erstansprache einer Vielzahl von Banken bis zur Valutierung des Darlehens. Optimierung der Finanzierungskosten (Optimierungsvorteile größer als Honorar).
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Art-Déco Villa in Berlin-Dahlem
Langfristfinanzierung (10 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2021
Auftraggeber: Privat
Ankauf- und Umbau eines exklusiven Anwesens in Berlin-Dahlem. Nutzung teils gewerblich, teils wohnwirtschaftlich. LTC von 90% bei attraktiven Zins- und Tilgungskonditionen.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz sowie kein Aufwand bei Kreditbeschaffung durch Outsourcing an externen Dienstleister. Kostenvorteile durch Verhandlungsergebnisse, die das Honorar übersteigen.
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Einfamilienhaus mit Büro in Frankfurt am Main
Ankaufs-, Umbau- und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre), 2021
Auftraggeber: Zamberk Real Estate Ventures
Langfristige Finanzierung von 108% des Nettokaufpreises bei LTV von 90% zu günstigen Zinskonditionen bei geringer Tilgung.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz. Kein eigener Aufwand für Strukturierung und Arrangement der Finanzierung, da Abwicklung des gesamten Prozesses. Kostenvorteile durch Verhandlungsergebnisse übersteigen das Honorar.
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Wohnhaus und gewerbliches Entwicklungsgrundstück in Berlin
Projektfinanzierung (3 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2018
Auftraggeber Fidelis Capital GmbH
Finanzierung von 96% des Nettokaufpreises und LTC von 79% zu günstigem Zinssatz bei endfälliger Tilgung.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz für die Käufer und komfortabler Zeitraum für Entwicklung bis zur Baugenehmigung. Nach Erhalt der Baugenehmigung hat der Käufer die Wahl zu veräußern oder mit dem finanzierenden Institut, zu dem eine sehr gute Geschäftsbeziehung aufgebaut wurde, die Baumaßnahme durch eine Anschlussfinanzierung umzusetzen.
Light Industrial-/ Logistikgebäude in Nettetal
Ankaufs- und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre), 2020
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate
Finanzierung eines Büro- und Logistikkomplexes an der niederländischen Grenze durch eine nicht unmittelbar vor Ort ansässige Sparkasse. Aufgrund eines vom Käufer so gewünschten, sehr komfortablen LTC von 75% konnten signifikante Verhandlungsergebnisse bei den Zinskosten erzielt werden.
Mehrwert
Kostenvorteile. Solide Abwicklung in kurzer Zeit ohne eigenen Aufwand.
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Grundstückskauf und Baumaßnahme in Krefeld
Ankaufs-, Bau- und langfristige Bestandsfinanzierung (15 Jahre), 2020
Auftraggeber: Privatperson für Lemon Pharma GmbH
Finanzierung des Grundstückskaufes und der Baumaßnahme mit einem LTC von 90% bei äußerst günstigem Zins und moderater Tilgung.
Mehrwert
Solide Abwicklung in kurzer Zeit ohne eigenen Aufwand. Kostenvorteile:
Nach Fertigstellung der Baumaßnahme und Nutzung der Büro- und Lagerräume spart das Unternehmen die Kosten für die aktuell noch angemieteten Räumlichkeiten. Hierbei liegt der Kapitaldienst unterhalb der aktuellen Mietaufwände.
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Produktionshalle/ Light Industrial in Meuspath
Ankaufs- und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre), 2019
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate für Capricorn GROUP und institutionellen Investor
Finanzierung eines Light Industrial Gebäudes im Rahmen einer sale-and-lease-back Transaktion.
Das vom institutionellen Investor präferierte LTC von nur 57% ermöglichte die Verhandlung von sehr günstigen Konditionen.
Mehrwert
Kostenvorteile für den Investor. Solide Abwicklung in kurzer Zeit ohne eigenen Aufwand. Das Arrangement der Finanzierung für den Investor erleichterte und beschleunigte die gesamte Transaktion auch für den Verkäufer.
Fachmarktzentrum in Braunschweig
Umfinanzierung in langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre), 2022
Auftraggeber: Zamberk Real Estate Ventures
Das Objekt war vor einigen Jahren über eine Projektfinanzierung zur Entwicklung angekauft worden. Ziel war die Umfinanzierung in eine langfristige Bestandsfinanzierung mit einem höheren LTV zu günstigeren Zinskonditionen.
Die Darlehenssumme konnte gegenüber der Projektfinanzierung um 25% erhöht werden, die Zinskosten um 100 Basispunkte verringert werden.
Mehrwert
Schaffung von Liquidität und Verbesserung der Zinskostenstruktur, damit verbesserter ROI. Kein eigener Aufwand bei Beschaffung der Finanzierung. Die Kostenvorteile durch den neuen, langfristigen Kredit übersteigen bei weitem das Honorar an den externen Dienstleister
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Karstadt-Areal Bielefeld
Ankaufs- und Projektfinanzierung (5 Jahre), 2020
Auftraggeber: Zamberk Real Estate Ventures und Bechtolsheim Real Estate
Ankauf des Karstadt-Areals in der Bielefelder Innenstadt von einem institutionellen Verkäufer. Der Käufer, zwei professionelle Immobilieninvestoren und -entwickler, plant die Weiterentwicklung des Bestandes und Projektierung von Teilflächen. Mit einer lokalen Sparkasse konnte eine 5-Jahres-Finanzierung zu attraktiven Festzinskonditionen bei 3% Tilgung vereinbart werden. LTC bei 91%. Damit wurde die Grundlage geschaffen für eine Entwicklung, die ein zentrales Areal in der Innenstadt von Bielefeld deutlich aufwerten wird.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz durch hohen LTC. Laufzeit, die dem Investor und Entwickler ausreichend Zeit gibt, das Areal zu entwickeln und aufzuwerten. Optimierung der Finanzierungskosten durch attraktive Konditionen bzw. attraktives Gesamtpaket.
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Nahversorgungszentrum bei Leipzig
Ankaufs- und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2018
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate
Langfristige Finanzierung eines Nahversorgungszentrums bei Leipzig durch eine nicht unmittelbar vor Ort ansässige Volksbank. LTC von 89% bei 3% Tilgung.
Da das Objekt nach 1 Jahr zu einem sehr attraktiven Preis veräußert werden konnte, wurde der bei der finanzierenden Bank bestehende Kredit auf ein anderes Objekt übertragen.
Mehrwert
Die langfristige Finanzierung mit 10jähriger Zinsbindung konnte auf Grund der guten Beziehung zur finanzierenden Bank auf ein anderes Objekt übertragen werden. Dadurch war die langfristige Finanzierung kein Hinderungsgrund für einen kurzfristigen Exit.
Hotel Augusta in Mannheim
Ankaufs und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2018
Auftraggeber Zamberk Real Estate Ventures GmbH und Bechtolsheim Real Estate
Finanzierung des Ankaufs im Rahmen eines Share-Deals mit LTC von 86% bei moderaten Zins- und Tilgungskonditionen.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz mit moderater Kapitaldienstbelastung. Durch einen langfristigen Pachtvertrag mit dem Verkäufer, der Hotelbetreiber bleibt, Sicherung der Rendite.
Immobilienvermittlung
- Unterstützung bei der Akquise von Vermittlungsmandaten
- Unterstützung beim Verkauf von Immobilien aus eigenem Portfolio
- Ausbau und Pflege des Banken-Netzwerkes
- Beiratstätigkeit
Auftraggeber Bechtolsheim Real Estate
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Strategieentwicklung
- Erarbeitung einer Wachstumsstrategie
- Einführung einer quartalsweisen Umsatz- und Ertragsanalyse
- Beiratstätigkeit
Auftraggeber Ritter Maschinen
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Expansionsfinanzierung
- Identifikation potenzieller Finanzierungspartner
- Auswahl und Ansprache geeigneter Fremdkapitalgeber zur Finanzierung der Expansionspläne eines Start-up
Auftraggeber finn.auto
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Grundstückskauf und Bau Unternehmenszentrale
- Standortanalyse
- Begleitung Grundstückskauf
- Analyse potenzieller Generalunternehmer
- Auswahl und Vertragsverhandlung mit Generalunternehmer
- Begleitung Bauphase
Auftraggeber Lemon Pharma
Referenzen
Zwischenfinanzierung (2+3 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2023
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate für Gateway Gardens Office GmbH & Co. KG
Umfinanzierung eines DGNB-zertifizierten Objektes durch ein Konsortium. Die ursprüngliche Finanzierung zum Ankauf des Grundstückes und Bau der beiden Bürogebäude war ausgelaufen.
Mehrwert
Durch die Umfinanzierung konnte Zeit gewonnen werden, das nachhaltige Objekt in einem zukünftig besseren Marktumfeld zu platzieren. Gleichzeitig wurde eine Geschäftsbeziehung zu drei Finanzinstituten aufgebaut, die ein Interesse an zukünftigem Geschäft mit einem professionell agierenden Immobilienternehmer haben.
Zwischenfinanzierung (3 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2022
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate
Privat gehaltenes Objekt wurde zur Core-Immobilie entwickelt und nach über 10 Jahren an eine Objektgesellschaft veräußert, an der der ursprüngliche Eigentümer weiterhin Anteile hält. LTC 91% bei attraktiven Zins- und Tilgungskonditionen.
Mehrwert
Durch den hohen LTC konnte im Rahmen der Veräußerung Liquidität geschaffen werden und in einem steigenden Zinsumfeld eine attraktive Zinskondition für 3 Jahre gesichert werden bei äußerst geringem Kapitaldienst auch durch endfällige Tilgungsvereinbarung.
Art-Déco Villa in Berlin-Dahlem
Ankaufs- und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre), 2021
Auftraggeber: Privat
Ankauf- und Umbau eines exklusiven Anwesens in Berlin-Dahlem. Nutzung teils gewerblich, teils wohnwirtschaftlich. LTC von 90% bei attraktiven Zins- und Tilgungskonditionen.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz sowie kein Aufwand bei Kreditbeschaffung durch Outsourcing an externen Dienstleister. Kostenvorteile durch Verhandlungsergebnisse, die das Honorar übersteigen.
Einfamilienhaus mit Büro in Frankfurt am Main
Ankaufs-, Umbau- und langfristige Bestandsfinanzierung, 2021
Auftraggeber: Zamberk Real Estate Ventures
Langfristige Finanzierung von 108% des Nettokaufpreises bei LTV von 90% zu günstigen Zinskonditionen.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz. Kein eigener Aufwand für Strukturierung und Arrangement der Finanzierung, da Abwicklung des gesamten Prozesses. Kostenvorteile durch Verhandlungsergebnisse übersteigen das Honorar.
Bürokomplex in Bad Vilbel
Projektfinanzierung (2 Jahre) und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2019/ 2020
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate
Ankauf eines Bürokomplexes von einem institutionellen Verkäufer. Durchführung von Sanierungs- sowie größere Umbaumaßnahmen inkl. Erstellung eines Bauantrages. Vermietung eines leerstehenden Gebäudeteils an diverse Büronutzer. Verkauf der Liegenschaft an ein Family Office als Share Deal.
Zunächst wurde der Ankauf über 2 Jahre variabel finanziert auf Basis 3-Monats-Euribor. LTV 90%. Nach 1,5 Jahren wurde bei einer anderen Bank in eine 10-jährige Bestandsfinanzierung umfinanziert. LTV 95%. Damit wurde die Basis geschaffen für einen Verkauf des Bürokomplexes im Rahmen eines Share-Deals. Die guten Beziehungen zur finanzierenden Bank haben geholfen, die Bestandsfinanzierung auf den Erwerber und neuen Kreditnehmer zu übertragen. Dieser konnte damit von dem sehr hohen LTV und den attraktiven Konditionen profitieren.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz durch hohen LTV. Verbesserung der Vermarktungsfähigkeit des Bürokomplexes durch bestehende Langfristfinanzierung. Attraktive Konditionen für den Erwerber.
Geschäftshaus in Düsseldorf
Ankaufs- und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre), 2019
Auftraggeber Bechtolsheim Real Estate
Finanzierung zu sehr günstigen Finanzierungskonditionen auch wegen geringem LTC von 55%.
Mehrwert
Die Finanzierung wurde vom Verkäufer des Objektes als Dienstleistung für den Käufer beauftragt. Dadurch geringster Aufwand für den die Core-Immobilie erwerbenden Privatinvestor bei der Abwicklung des gesamten Kaufprozesses.
Gleichzeitig renditestarkes Investment, da die langfristig gesicherten Mieteinnahmen den Kapitaldienst signifikant übersteigen.
Bürokomplex in Ratingen
Ankaufs- und mittelfristige Entwicklungsfinanzierung (5 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2018
Auftraggeber Zamberk Real Estate Ventures GmbH und Bechtolsheim Real Estate
Finanzierung zu sehr günstigen Finanzierungskonditionen bei LTC von 91% und relativ hoher Tilgung.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz für die Käufer und komfortabler Zeitraum für Entwicklung zur Core-Immobilie bei gesichertem Zinssatz und attraktivem Kapitaldienst, trotz hoher Tilgung.
Wohnhaus und gewerbliches Entwicklungsgrundstück in Berlin
Projektfinanzierung (3 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2018
Auftraggeber Fidelis Capital GmbH
Finanzierung von 96% des Nettokaufpreises und LTC von 79% zu günstigem Zinssatz bei endfälliger Tilgung.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz für die Käufer und komfortabler Zeitraum für Entwicklung bis zur Baugenehmigung. Nach Erhalt der Baugenehmigung hat der Käufer die Wahl zu veräußern oder mit dem finanzierenden Institut, zu dem eine sehr gute Geschäftsbeziehung aufgebaut wurde, die Baumaßnahme durch eine Anschlussfinanzierung umzusetzen.
Bürohaus in München
Ankaufs- und langfristige Bestandsfinanzierung (10/ 15 Jahre) für Unternehmer, 2017
Auftraggeber Bechtolsheim Real Estate für F4 GmbH
Finanzierung von 85% des Nettokaufpreises und LTC von 80% zu günstigem Zinssatz bei moderater Tilgung.
Mehrwert
Komplette Beratung zur Strukturierung sowie Arrangement und Begleitung der Finanzierung bis zur Valutierung. Der Investor, eine Gruppe von vier sehr erfolgreichen Jungunternehmern, konnte dadurch sein erstes Immobilieninvestment schnell, reibungslos und erfolgreich umsetzen.
Villa mit Elbblick in Hamburg
Projektfinanzierung für Immobilienunternehmer, 2022
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate www.bechtolsheim.eu
Mit dem Darlehen werden Ankauf- und Umbaukosten finanziert. Innerhalb von 3 Jahren soll das Villen-Ensemble (insgesamt 5 Einheiten) nach Umbau im Einzelverkauf veräußert werden. Variable Finanzierung auf Basis 3-Monats-Euribor mit Laufzeit über 3 Jahre zu günstigen Zinskonditionen. Finanziert werden konnten 116% des Nettokaufpreises bei einem LTV von 92%.
Mehrwert
Sehr geringer Eigenkapitaleinsatz bei komfortablem Zeitraum für Entwicklung und Vermarktung. Kein eigener, zeitlicher Aufwand für die Kreditbeschaffung
Exklusives Anwesen in Hamburg mit traumhaften Elbpanorama
Projektfinanzierung (3 Jahre), 2021
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate (www.bechtolsheim.eu)
Ankauf eines Filetgrundstückes in Hamburg. Ziel des Projektes war der Erhalt einer Baugenehmigung für die Neuerrichtung eines modernen Einfamilienhauses bei Optimierung der erzielbaren Wohnfläche und anschließendem Verkauf. Hierzu bedurfte es einer variablen Finanzierung.
Bei einem LTC von 93% konnte das Projekt in zwei Jahren mit sehr geringem Eigenkapitaleinsatz erfolgreich umgesetzt werden.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz durch hohen LTC. Attraktive Kreditbedingungen.
Moderne Villa in Schondorf am Ammersee
Ankaufs- und mittelfristige (5 Jahre) Bestandsfinanzierung, 2021
Auftraggeber: Privatinvestor
Finanzierung von 100% des Nettokaufpreises zu günstigsten Zinskonditionen als endfälliges Darlehen ohne Tilgung. Verhandlung mit über 10 Banken, beauty-contest und Entscheidungsempfehlung, Begleitung bis zur Valutierung des Darlehens.
Mehrwert
Kein eigener Arbeits- und Zeitaufwand, da Abwicklung des gesamten Prozesses von der Erstansprache einer Vielzahl von Banken bis zur Valutierung des Darlehens. Optimierung der Finanzierungskosten (Optimierungsvorteile größer als Honorar).
Art-Déco Villa in Berlin-Dahlem
Langfristfinanzierung (10 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2021
Auftraggeber: Privat
Ankauf- und Umbau eines exklusiven Anwesens in Berlin-Dahlem. Nutzung teils gewerblich, teils wohnwirtschaftlich. LTC von 90% bei attraktiven Zins- und Tilgungskonditionen.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz sowie kein Aufwand bei Kreditbeschaffung durch Outsourcing an externen Dienstleister. Kostenvorteile durch Verhandlungsergebnisse, die das Honorar übersteigen.
Einfamilienhaus mit Büro in Frankfurt am Main
Ankaufs-, Umbau- und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre), 2021
Auftraggeber: Zamberk Real Estate Ventures
Langfristige Finanzierung von 108% des Nettokaufpreises bei LTV von 90% zu günstigen Zinskonditionen bei geringer Tilgung.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz. Kein eigener Aufwand für Strukturierung und Arrangement der Finanzierung, da Abwicklung des gesamten Prozesses. Kostenvorteile durch Verhandlungsergebnisse übersteigen das Honorar.
Wohnhaus und gewerbliches Entwicklungsgrundstück in Berlin
Projektfinanzierung (3 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2018
Auftraggeber Fidelis Capital GmbH
Finanzierung von 96% des Nettokaufpreises und LTC von 79% zu günstigem Zinssatz bei endfälliger Tilgung.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz für die Käufer und komfortabler Zeitraum für Entwicklung bis zur Baugenehmigung. Nach Erhalt der Baugenehmigung hat der Käufer die Wahl zu veräußern oder mit dem finanzierenden Institut, zu dem eine sehr gute Geschäftsbeziehung aufgebaut wurde, die Baumaßnahme durch eine Anschlussfinanzierung umzusetzen.
Light Industrial-/ Logistikgebäude in Nettetal
Ankaufs- und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre), 2020
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate
Finanzierung eines Büro- und Logistikkomplexes an der niederländischen Grenze durch eine nicht unmittelbar vor Ort ansässige Sparkasse. Aufgrund eines vom Käufer so gewünschten, sehr komfortablen LTC von 75% konnten signifikante Verhandlungsergebnisse bei den Zinskosten erzielt werden.
Mehrwert
Kostenvorteile. Solide Abwicklung in kurzer Zeit ohne eigenen Aufwand.
Grundstückskauf und Baumaßnahme in Krefeld
Ankaufs-, Bau- und langfristige Bestandsfinanzierung (15 Jahre), 2020
Auftraggeber: Privatperson für Lemon Pharma GmbH
Finanzierung des Grundstückskaufes und der Baumaßnahme mit einem LTC von 90% bei äußerst günstigem Zins und moderater Tilgung.
Mehrwert
Solide Abwicklung in kurzer Zeit ohne eigenen Aufwand. Kostenvorteile:
Nach Fertigstellung der Baumaßnahme und Nutzung der Büro- und Lagerräume spart das Unternehmen die Kosten für die aktuell noch angemieteten Räumlichkeiten. Hierbei liegt der Kapitaldienst unterhalb der aktuellen Mietaufwände.
Produktionshalle/ Light Industrial in Meuspath
Ankaufs- und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre), 2019
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate für Capricorn GROUP und institutionellen Investor
Finanzierung eines Light Industrial Gebäudes im Rahmen einer sale-and-lease-back Transaktion.
Das vom institutionellen Investor präferierte LTC von nur 57% ermöglichte die Verhandlung von sehr günstigen Konditionen.
Mehrwert
Kostenvorteile für den Investor. Solide Abwicklung in kurzer Zeit ohne eigenen Aufwand. Das Arrangement der Finanzierung für den Investor erleichterte und beschleunigte die gesamte Transaktion auch für den Verkäufer.
Fachmarktzentrum in Braunschweig
Umfinanzierung in langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre), 2022
Auftraggeber: Zamberk Real Estate Ventures
Das Objekt war vor einigen Jahren über eine Projektfinanzierung zur Entwicklung angekauft worden. Ziel war die Umfinanzierung in eine langfristige Bestandsfinanzierung mit einem höheren LTV zu günstigeren Zinskonditionen.
Die Darlehenssumme konnte gegenüber der Projektfinanzierung um 25% erhöht werden, die Zinskosten um 100 Basispunkte verringert werden.
Mehrwert
Schaffung von Liquidität und Verbesserung der Zinskostenstruktur, damit verbesserter ROI. Kein eigener Aufwand bei Beschaffung der Finanzierung. Die Kostenvorteile durch den neuen, langfristigen Kredit übersteigen bei weitem das Honorar an den externen Dienstleister
Karstadt-Areal Bielefeld
Ankaufs- und Projektfinanzierung (5 Jahre), 2020
Auftraggeber: Zamberk Real Estate Ventures und Bechtolsheim Real Estate
Ankauf des Karstadt-Areals in der Bielefelder Innenstadt von einem institutionellen Verkäufer. Der Käufer, zwei professionelle Immobilieninvestoren und -entwickler, plant die Weiterentwicklung des Bestandes und Projektierung von Teilflächen. Mit einer lokalen Sparkasse konnte eine 5-Jahres-Finanzierung zu attraktiven Festzinskonditionen bei 3% Tilgung vereinbart werden. LTC bei 91%. Damit wurde die Grundlage geschaffen für eine Entwicklung, die ein zentrales Areal in der Innenstadt von Bielefeld deutlich aufwerten wird.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz durch hohen LTC. Laufzeit, die dem Investor und Entwickler ausreichend Zeit gibt, das Areal zu entwickeln und aufzuwerten. Optimierung der Finanzierungskosten durch attraktive Konditionen bzw. attraktives Gesamtpaket.
Nahversorgungszentrum bei Leipzig
Ankaufs- und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2018
Auftraggeber: Bechtolsheim Real Estate
Langfristige Finanzierung eines Nahversorgungszentrums bei Leipzig durch eine nicht unmittelbar vor Ort ansässige Volksbank. LTC von 89% bei 3% Tilgung.
Da das Objekt nach 1 Jahr zu einem sehr attraktiven Preis veräußert werden konnte, wurde der bei der finanzierenden Bank bestehende Kredit auf ein anderes Objekt übertragen.
Mehrwert
Die langfristige Finanzierung mit 10jähriger Zinsbindung konnte auf Grund der guten Beziehung zur finanzierenden Bank auf ein anderes Objekt übertragen werden. Dadurch war die langfristige Finanzierung kein Hinderungsgrund für einen kurzfristigen Exit.
Hotel Augusta in Mannheim
Ankaufs und langfristige Bestandsfinanzierung (10 Jahre) für Immobilienunternehmer, 2018
Auftraggeber Zamberk Real Estate Ventures GmbH und Bechtolsheim Real Estate
Finanzierung des Ankaufs im Rahmen eines Share-Deals mit LTC von 86% bei moderaten Zins- und Tilgungskonditionen.
Mehrwert
Geringer Eigenkapitaleinsatz mit moderater Kapitaldienstbelastung. Durch einen langfristigen Pachtvertrag mit dem Verkäufer, der Hotelbetreiber bleibt, Sicherung der Rendite.
Immobilienvermittlung
- Unterstützung bei der Akquise von Vermittlungsmandaten
- Unterstützung beim Verkauf von Immobilien aus eigenem Portfolio
- Ausbau und Pflege des Banken-Netzwerkes
- Beiratstätigkeit
Auftraggeber Bechtolsheim Real Estate
Strategieentwicklung
- Erarbeitung einer Wachstumsstrategie
- Einführung einer quartalsweisen Umsatz- und Ertragsanalyse
- Beiratstätigkeit
Auftraggeber Ritter Maschinen
Expansionsfinanzierung
- Identifikation potenzieller Finanzierungspartner
- Auswahl und Ansprache geeigneter Fremdkapitalgeber zur Finanzierung der Expansionspläne eines Start-up
Auftraggeber finn.auto
Grundstückskauf und Bau Unternehmenszentrale
- Standortanalyse
- Begleitung Grundstückskauf
- Analyse potenzieller Generalunternehmer
- Auswahl und Vertragsverhandlung mit Generalunternehmer
- Begleitung Bauphase
Auftraggeber Lemon Pharma